鋼結構“逼平”傳統(tǒng)修建 未來5年蠶食商場份額
發(fā)布時間：[2014-9-30] 查看次數(shù)：5334
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，到本年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已接連4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大。跟著方針層面利好音訊的進一步開釋，以及房地產(chǎn)項目“以價換量”的擴大，未來房地產(chǎn)商場成交量有可能小幅上升。
佛山鋼構
近日，武漢發(fā)文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞等幾個城市沒有對限購做出調整。湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺松綁調控方針。
商場需要催生房產(chǎn)“變革”
有專家表明，就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)商場中，商場需要正在從先前的“以量制勝”逐步向“以質制勝”悄然改變。人們對住所需要呈現(xiàn)多元化開展，更關注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住所體會。由此，以綠色住所為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀房地產(chǎn)重要組成部分，將變成未來房地產(chǎn)開展干流。
原住所和城鄉(xiāng)建造部副部長仇保興認為，綠色修建是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高本錢。鋼結構等綠色修建要想真實飛入尋常百姓家，有必要褪去造價的“貴族”外衣。
對此，國內首家鋼結構上市公司，致力于鋼結構修建30余年的浙江杭蕭鋼構股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認為，鋼結構等企業(yè)要在修建商場上走得更遠，就應該“練好內功，借好外力，打出重拳”，給開發(fā)商和住戶帶來實實在在的利益。
“表里兼修”占據(jù)變革前沿
所謂“練好內功”，單銀木表明，就是要經(jīng)過技術創(chuàng)新來消化本錢上升壓力，探究以技術創(chuàng)新實現(xiàn)工業(yè)的轉型晉級。記者了解到，杭蕭鋼構自立研發(fā)的“鋼管制組合結構住所系統(tǒng)”現(xiàn)已申報66項國家專利，24項現(xiàn)已獲授權，鋼管制組合結構對空間利用更為合理，抗震性能更為優(yōu)越，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項目”為例，在傳統(tǒng)模式下, 開發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項目利息本錢約為1億，按利潤率10%核算，3年工期的項目盈余1億；而在“鋼管制組合結構住所系統(tǒng)”新模式下，項目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎上，利息本錢約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當于盈余1.5億利潤。
鋼管制系統(tǒng)可有效添加住所使用面積。不僅能夠添加車位和商鋪面積，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益，變成開發(fā)商“出售亮點”的一起，也為住戶提供了更好的住所寓居體會，花相同的錢能夠買更大的房子，然后進一步將鋼結構住所的價格逼平傳統(tǒng)修建。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼擬定并執(zhí)行了《綠色修建舉動計劃》，其中以上海力度最大，被網(wǎng)友戲稱為“史上最‘牛’綠色舉動計劃”。據(jù)了解，上海在《計劃》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住所原則上全部依照綠色修建一星級及以上標準建造。而在廈門，南京等地，則是經(jīng)過返還契稅的方式鼓舞消費者采購鋼結構為代表的綠色住所。
有業(yè)內人士認為，憑借以杭蕭鋼構“鋼管制組合結構住所系統(tǒng)”為代表的技術創(chuàng)新，加上全國各地鼓舞性方針陸續(xù)出臺執(zhí)行，讓鋼結構等綠色修建加快了“賤價、高效”的開展步伐，讓越來越多的消費者和開發(fā)商實實在在感受到鋼結構住所的優(yōu)點。
